南京量升价涨郑州房价微涨年末楼市翘尾活跃!

  基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对南京、郑州二手住宅12月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

  监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动,如图所示,南京十二月份的二手房均价为28,703元/㎡,环比微涨0.02%。十一区中,七区价格上涨,四区价格下跌。主城区中,秦淮区上涨最多,上涨了0.29%。三郊区中高淳区价格上涨最多,上涨了1.56%

  12月南京二手房成交10,194套,比上月的9,998套增加了196套,环比上涨1.96%,比去年12月的5,189套增加了5,005套,同比上涨96%从各区成交情况来看,江宁区以1,756套成交量位列全市第一,占全市成交量的17%,鼓楼区以1,416套的成交量位列全市第二,占全市成交量的14%,浦口区以1,385套的成交量位列全市第三,占全市成交量的14%

  12月南京二手房成交量有所上涨,环比上涨1.96%,同比2018年12月成交量增加不少,上涨96%。12月南京二手房均价28,703元/㎡,环比上涨0.02%,同比2018年12月下跌1.01%

  今年12月份的二手房成交量小幅上涨,交易市场整体比较活跃,与往年不同,今年出现年末翘尾现象,成交量止降转增,但总体来看,整体市场还是比较平稳的。

  EVS监测结果显示,2019年12月,郑州存量商品住宅整体均价为14,602元/平方米,较2019年11月份整体均价14,650元/平方米,环比下跌0.33%,价格波动较平稳,同比下跌3.21%

  2019年12月,郑州市中心城区(惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区)中,金水区、二七区较上月有上涨,涨幅均不大,为0.01%。惠济区有小幅下跌,环比跌幅为1.14%,中原区的跌幅稍大,环比跌幅为1.87%,跌幅均不大。

  中心城区中均价最高的行政区仍为金水区,12月均价为16,552元/平米,管城区次之,行政区均价为15,260元/平米金水区2018年经济体量排名全市第一位,居住、商业配套成熟,优质教育资源相对比较集中,主要集中在文化路片区以及农科路片区,尤其是文化路片区知名学校热度非常高,学区房价位较高。管城区在区位类配套及教育类配套方面优势较明显,但在市场流动性方面较弱。总体来看,各行政区涨跌幅度不大,市场表现平稳。详见下图:

  2019年12月,郑州市各中心城区同比变化幅度均不明显,变化趋势也较为平稳。金水区同比下跌0.85%,管城回族区同比上涨1.32%,惠济区同比下跌1.59%,中原区同比下跌1.33%,惠济区同比下跌1.59%

  2019年12月,郑州市各非中心城区同比变化幅度较中心城区更明显,但总体趋势还是趋于平稳。登封市同比上涨幅度最大,涨幅为6.37%,巩义市同比涨幅次之,涨幅为5.74%,新郑市仍为远城区均价最高的行政区,同比下跌幅度最大,为5.95%,香港马会开码结果直播 开奖结果,12月均价为9,614元/平方米

  根据2019年郑州市存量房市场的报盘情况,EVS数据显示月均活跃度排在前十名的楼盘有:鑫苑名城、汇泉城1号院、远大理想城、华林都市家园、锦绣山河、升龙又一城、鑫苑国际新城、正弘春晓、绿都澜湾、亚星盛世家园,12月城市均价及环比变化如下表所示:

  2019年12月,郑州市存量房市场房价有涨有跌,上涨区域数量小于下跌区域数量,平均跌幅大于平均涨幅。远城区环比波动略大于中心城区的环比波动,中心城区均价最高的仍然为金水区,非中心城区均价最高的为新郑市。年关将至,受开发商年年末冲关交易的影响,成交热度会受到一定影响,短期内,中心城区和远城区房价仍会保持较平稳的趋势。

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